In het laatste kwartaal van 2025 zijn in Amsterdam 3134 woningen verkocht. Dat is 7 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder en zelfs 17 procent meer dan in het derde kwartaal. De meeste transacties waren in Zuid (779), in Oost waren dat er 483.
Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), die donderdag zijn gepresenteerd. Ook het aanbod van koopwoningen in Oost met 7 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Ten opzichte van het vorig kwartaal is het aanbod met 19 procent gedaald.
De toename van het aanbod en het aantal transacties komt door uitponding, stelt de MVA. Beleggers en particuliere verhuurders verkopen hun woningen als die leegkomen. Uitponding zorgt al een ruim jaar voor een groter aanbod. De MVA verwacht dat de trend nog tot juli 2026 doorzet.
Bij uitponding gaat het vaak om kleinere woningen die moeten worden opgeknapt. Dit heeft een effect op de prijzen. De gemiddelde transactieprijs lag in Amsterdam met 604.000 euro (8500 euro per vierkante meter) slechts 0,2 procent hoger dan in 2024. Dit is ruim een ton boven het landelijke gemiddelde. In Oost stegen de prijzen licht met 0,3 procent, naar 8544 euro per vierkante meter.
Gemiddeld werd 79 procent van de woningen in de stad boven de vraagprijs verkocht, waarbij gemiddeld 6,8 procent meer werd geboden. In West ging maar liefst 87 procent van de woningen voor meer dan de vraagprijs weg. Het stadsdeel voert hiermee de lijst aan.
Wie een huis wil kopen in Amsterdam kan gemiddeld uit 2,3 woningen kiezen. In West is dat aanzienlijk minder: 1,6. Volgens de MVA kan op een gezonde woningmarkt een koper uit vijf woningen kiezen.
