De komst van een vierde wooncoöperatie in Amsterdam is een feit. Het is Wooncoöperatie Akropolis-IJburg gelukt om de financiering rond te krijgen. Daarmee is na ruim 5 jaar de komst van nog eens 31 betaalbare woningen op IJburg zeker gesteld. Het project bestaat uit een mix van sociale en middel dure huurwoningen, met een grote gemeenschappelijke ruimte en binnentuin. Akropolis-IJburg komt centraal te liggen op het Centrumeiland, vlakbij een nog aan te leggen mooi park. Alle vier de wooncoöperaties zijn in Oost.
Het gaat bij wooncoöperatie Akropolis om een meergeneratieconcept met diverse doelgroepen. Minstens de helft bestaat uit 55-plussers en minstens 20 procent uit gezinnen. Bijna een kwart is sociale huur. Collectief wonen komt hiermee nu echt van de grond.
Het grootste struikelblok bleek de financiering te zijn. In de zomer van 2021 leek er uitzicht op financiering te zijn. Dit liep echter flinke vertraging op door de gewijzigde situatie in de wereld, waardoor de bouwkosten enorm toenamen en de rente meer dan verdubbelde. Toch is besloten om door te gaan met de plannen, wat uiteindelijk heeft geleid tot een financiering door zowel stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), als de Rabobank. De afgelopen tien dagen zijn de offertes van deze twee partijen ondertekend, evenals de aanneemovereenkomst met bouwbedrijf KBM uit Katwijk. ‘Een hele opluchting voor ons na zo’n lange tijd van onzekerheid’, erkent voorzitter Hessel Dokkum.
Blijvend betaalbaar wonen
‘Het is belangrijk dat deze woningen er komen’, vindt Dokkum. ‘Akropolis IJburg staat voor blijvend betaalbaar wonen, zeggenschap over het gebouw en de huurprijzen, en omzien naar elkaar.’ Dat de helft van de woningen is bedoeld voor 55-plussers heeft te maken met de mede-initiatiefnemer van deze wooncoöperatie, de Vereniging Akropolis Amsterdam, een coöperatief wooninitiatief voor ouderen op het Zeeburgereiland. De bouw start in het najaar van 2024 en duurt ongeveer vijftien maanden. ‘Juist ons meergeneratiewonen is goed voor sociale cohesie in de stad’, benadrukt voorzitter Dokkum. ‘Deze vorm van collectief wonen is een antwoord op vergrijzing, vereenzaming en verdrijving van gezinnen uit de stad.’
Goede samenwerking tussen professionals en leden
Dat Akropolis IJburg nu kan worden gerealiseerd, is te danken aan de volharding van het bestuur van de wooncoöperatie en aan de inzet van de gemeente Amsterdam, SVn en de Rabobank. ‘Door een club enthousiaste leden en de goede samenwerking tussen veel professionele partijen is het gelukt om deze mijlpaal te bereiken’, vertelt voorzitter Dokkum.
Belangrijke stap voor wooncoöperaties
Akropolis IJburg is de tweede wooncoöperatie in Nederland, die wordt gefinancierd door een Nederlandse bank. Eerder kon dat alleen via een bank in het buitenland, waar wooncoöperaties al gangbaarder zijn. De tijd waarin het voor Akropolis IJburg is gelukt om alle lichten op groen te krijgen, is al gehalveerd vergeleken met wooncoöperatie de Nieuwe Meent, die eerder door de Rabobank is gefinancierd. Dat is goed nieuws voor wooncoöperaties die volgen, want zowel de gemeente Amsterdam en SVn, als de Rabobank onderstrepen het belang van deze woonvorm.
Nog eens zes wooncoöperaties
Woonwethouder van Dantzig van Woningbouw feliciteert Akropolis IJburg met deze mooie stap: ‘Een bijzonder gezelschap van jonge gezinnen, oudere Amsterdammers en een- of tweepersoons huishoudens zullen met de bouw starten als vierde wooncoöperatie in Amsterdam. Zes andere wooncoöperaties hebben een optieovereenkomst gesloten, werken aan hun ontwerp, en zijn bezig om een aannemer te vinden en de financiering te regelen.’ De wethouder vindt het ‘geweldig’ dat het stimuleringsbeleid voor wooncoöperaties zijn vruchten begint af te werpen. ‘Samen met de rest van het college hebben we daarom besloten om, bovenop het gemeentelijke leenfonds van € 23,5 miljoen, nog eens € 10 miljoen aan nieuwe stimuleringsleningen te verstrekken. Daarmee kunnen vier of vijf nieuwe wooncoöperaties in totaal nog eens 200 woningen bouwen.’
‘Bouwen voor Brede Welvaart’
Erik Versnel, directeur van de coöperatieve Rabobank Amsterdam geeft aan ‘trots’ te zijn dat ‘wij als eerste Nederlandse bank een manier hebben gevonden om wooncoöperaties te financieren’. Volgens de directeur passen wooncoöperaties naadloos bij het coöperatieve karakter van de Rabobank en zijn ze een antwoord op de wooncrisis. Versnel: ‘Het levert meer betaalbare woningen op en draagt bij aan de sociale cohesie in de stad. Vanuit onze visie op ‘Bouwen voor Brede Welvaart’ stimuleren we de komst van wooncoöperaties als financier en partner. We zijn met veel wooncoöperaties in gesprek en willen hen, net als Akropolis IJburg, maximaal helpen om samen meer betaalbare woningen in Amsterdam en de regio te realiseren.’
Wooncoöperaties in Amsterdam
Sinds 2020 stimuleert de gemeente wooncoöperaties om bewoners meer zeggenschap te geven bij de bouw van blijvend betaalbare huurwoningen. Er zijn tien bouwkavels en een gemeentelijk leenfonds van € 23,5 miljoen beschikbaar gesteld, waarmee ongeveer 500 betaalbare huurwoningen kunnen worden gebouwd. Akropolis IJburg gaat na De Warren op IJburg (36 woningen), Bajesdorp in het Bajeskwartier (11 woningen) en de Nieuwe Meent in de Watergraafsmeer (40 woningen) over tot de bouw van haar project met 31 woningen.