Vuilniszakken in de gangen, geluidsoverlast, vandalisme of slechte schoonmaak. Zijn er in uw complex problemen met het beheer of ernstige gebreken die niet opgelost worden? Zijn er plannen voor renovatie of gootonderhoud van het complex? Misschien heeft uw wooncomplex enkel glas en/of een verouderde cv-ketel en zou u graag energiebesparende maatregelen willen. In je eentje de discussie hierover met de verhuurder aangaan is vaak lastig en tijdrovend.

Samen bereik je meer dan alleen. Om huurders de mogelijkheid te geven met de verhuurder te overleggen is er de ‘overlegwet’. Hierin staat dat voor elk complex met meer dan 25 huurwoningen, een bewonerscommissie, dus een afvaardiging van de huurders, het recht heeft op overleg over zaken die de huurders direct aangaan. Die bewonerscommissie heeft het recht op informatie van de verhuurder en adviesrecht.   

Renovatie of sloop 

Als een corporatie het plan heeft een wooncomplex te renoveren of te slopen is het sowieso een goed idee om een bewonerscommissie op te richten. De corporatie is dan verplicht met de bewonerscommissie te overleggen over het plan. Een overleg over een renovatie of sloop is aan allerlei regels gebonden die vastgelegd zijn in de ‘Amsterdamse kaderafspraken’.  

Renovatie en sloop van wooncomplexen zijn ingrijpende processen waarbij bewoners vaak tegengestelde belangen hebben, wat het overleg soms ingewikkeld maakt. Waar de één met plezier woont, wil de ander zo snel mogelijk verhuizen. Natuurlijk zijn er voordelen: een mooi opgeknapte woning (of helemaal nieuw), een verhuiskostenvergoeding van € 7673,-, een stadsvernieuwingsurgentie voor wie weg wil. Maar voor velen weegt dat niet op tegen de nadelen van de onzekerheid over de wisselwoning of de definitief andere woning, de vaak veel hogere nieuwe huur en het gedoe van het verhuizen. De gemoederen tussen voor- en tegenstanders kunnen hoog oplopen, want er staat veel op het spel. !WOON ondersteunt bewonerscommissies in het overleg met de corporatie en let er hierbij op dat het belang van alle huurders zoveel mogelijk meegenomen wordt in het plan. 

Nodig 70% instemming 

Om een renovatie doorgang te laten vinden is 70% instemming nodig van alle huurders met een reguliere huurovereenkomst. Wordt deze 70% gehaald, dan zijn de tegenstanders ook gedwongen om mee te doen. Alleen via de rechter kan een huurder de renovatie van de eigen woning dan eventueel nog tegenhouden. Wordt de 70% niet gehaald, dan moet er opnieuw onderhandeld worden met de bewonerscommissie of de individuele huurders, of wordt er alleen onderhoud gedaan. Een enkele keer stapt de corporatie naar de rechter, maar zover komt het over het algemeen niet. 

Meer informatie 

Krijgt u te maken met een sloop- of renovatieproces? Of wilt u een bewonerscommissie oprichten in uw complex? En heeft u daar vragen over? Neem dan contact op met !WOON voor advies of ondersteuning. Wij zijn te bereiken via [email protected] of via 020-5230150, of kom langs op ons spreekuur op woensdag tussen 9 en 12 uur aan de 2e Boerhaavestraat 46.