Begin dit jaar berichtte Het Parool dat de eerste bewoners op Oostenburg, die vijf jaar eerder daar waren komen wonen, alweer vertrokken. Net als een aantal ondernemers. De hooibalen zouden door de straten vliegen. Tijd voor oost-online om een poolshoogte te nemen.
Anne-Mariken RaukemaVoorbeeld (opent in een nieuwe tab)
Omvangrijke, ingewikkelde en risicovolle bouwprojecten en renovaties lopen vaker wel dan geen vertraging op. Dat geldt ook voor de Van Gendt Hallen die in 1898 op Oostenburg verrezen: vijf hallen, elk 80 bij 160 meter en 20 meter hoog. Initiator en drijvende kracht Eduard Zanen heeft er van meet af aan voor gekozen om dit rijksmonument energieneutraal te transformeren. Hij is niet de man van concessies en gesjoemel. Dat het Drift Museum dan ook ruim een jaar moet wachten, daar helpt geen lieve moeder aan.
‘Het is gewoon de complexiteit van het geheel’, aldus Eduard Zanen. ‘We hadden gedacht veel eerder uit de ruwbouw van de vijf hallen te zijn. Maar het slopen alleen al nam meer tijd dan gedacht. Omdat we zonnepanelen op het dak hebben gelegd, moest dat worden betreden en zo ontstonden er lekkages. En de gevelrestauratie duurde ook veel langer.’
Hij legt uit dat je een grote scheur in een muur visueel kunt wegwerken. Je kunt het ook grondig aanpakken: dat deel van de muur slopen en opnieuw opmetselen. Voor dat laatste is gekozen. En dan ben je weer afhankelijk van de metselaar, die dat moet inplannen.
Geen aannemer bij betrokken
In de Van Gendt Hallen zijn intussen de allerlaatste werkzaamheden voor de ruwbouw aan de gang en wordt ook gewerkt aan de afwerking. En dat luistert nauw, meent Zanen. ‘Het gaat erom dat alles uiteindelijk een grote rust uitstraalt, en als iets in de verhoudingen niet klopt, of achteraf toch een paar centimeter had moeten worden verplaatst, dan wordt dat subtiele evenwicht verstoort.’
De werken van Studio Drift in achttien zalen
‘Alles draait om de afwerking’, stelt hij. Dat is ook de reden waarom hij er van meet af aan geen aannemer bij betrokken heeft. Altijd weer veranderde hij iets. ‘Die rekent bij elke verandering een meerprijs. Dan was ik allang failliet geweest. Noodgedwongen heb ik zelf die rol op me genomen.’ Dat dit de eerste en ook laatste keer was, daarover is hij stellig. ‘Ik stap zelf geen tweede keer in zo’n rol. Het was één keer, maar nooit meer. Maar ik doe het wel voor de volle honderd procent en concessies doen ken ik niet.’
Want, de werkzaamheden gaan door. De andere start-ups waaraan hij leiding geeft, gaan door en het kantoor van de Van Gendt Hallen moet blijven draaien met personeel en al. ‘Ik moet ook wel het hoofd boven water houden, en altijd die balans blijven vinden…’
Overlast voor omwonenden
Bij een monumentaal gebouw van deze omvang en een stuk stad waar de laatste jaren veel, intensief en met grote dichtheid is gebouwd, ligt overlast voor de hand. ‘Het vlinderen of afwerken van betonvloeren kun je niet inplannen. Dat maakt lawaai en is afhankelijk van de temperatuur. Dat zo’n machine dan ’s avonds na elven aanslaat of nog staat te draaien, dat is heel spijtig, maar wachten kon ook niet’, zegt de ondernemer. ‘Heel begrijpelijk dat omwonenden gaan klagen. Met name de mensen die bij de korte kant van het gebouw over het groene bruggetje wonen, hebben veel last gehad.’ Wat werkte was een rondleiding met uitleg voor de buurtbewoners, die nu konden zien wat voor zoveel lawaai zorgde. En een kerstborrel zorgde er ook voor dat de ergste angel eruit was. ‘De grootste klagers zien nu uit naar als het open is.’
Eind dit jaar open
‘Voor december ‘van dit jaar zijn we open’, zegt Zanen stellig. De publiekelijk toegankelijke middenhal is veel groter worden dan gedacht en daar komt bij de museumingang prominent de Boom van Drift te staan, met 27.000 blaadjes met ledlicht. Overdag oogt deze als een eeuwenoude olijfboom.
De helft van hal een en twee zal gebruikt worden door Norrsken, een internationaal opererende duurzame onderneming die hij intussen ook oprichtte. Met 3.500 m² kunnen die wel uit de voeten. In de andere helft komt een open stuk, een restaurant en wordt nog nader ingevuld. In hal drie en vier komen in achttien zalen de werken van Studio Drift en hal vijf krijgt kantoorbestemming en daar komt 1.500 m² maakplaats, zeg maar werkplaats.
Na twee jaren weten we of het werkt
Het duurt twee kalenderjaren (‘twee zomers, twee winters en alles daartussen’) voordat iedereen met zekerheid kan zeggen dat de unieke, energieneutrale verbouwing is geslaagd. ‘Kun je me een voorbeeld noemen van een insteekhaven in een rijksmonument?’, grapt Eduard Zanen.
‘Het enige waar ik nu op hoop is: geen tegenvallers. En dat heb je helaas in deze mondiale ontwikkelingen niet helemaal in de hand. Maar als het na twee jaar werkt, ben ik een heel trotse man!’
Check vangendthallen.nl
