In maart protesteerden zesentwintig huurders bij het hoofdkantoor van woningcorporatie Stadgenoot tegen de huurverhoging. Daartoe had huurder Anke Wartenbergh opgeroepen tijdens een vergadering van Huurgenoot, de overkoepelende organisatie van alle bewonerscommissies. Vreedzaam actie voeren tegen de huurverhoging onder het motto ‘De tijd van niets doen is voorbij’.
Rose Bartholome
Bestuursvoorzitter Anne Wilbers en Jolanda Donderwinkel, directeur Strategie en Wijken ontvingen de protesterende huurders. Wartenbergh overhandigde een lange rol papier met daarop de zorgen van de huurders. Ze lichtte toe waarom de voorgenomen huurverhoging niet door mocht gaan. ‘Het is belangrijk om ons te realiseren dat we elkaar nodig hebben, om samen te werken aan betaalbare woningen voor huurders met een kleine beurs. Huurders zijn oorverdovend stil. Wij moeten van ons laten horen. De wooncrisis is een nationale crisis. Het rijk en de gemeenten moeten dit oplossen. Dit mag niet op het bordje komen van de sociale huurder.’
Hard nodig
Donderwinkel erkende de financiële zorgen: ‘Inkomsten en uitgaven zijn uit balans. De huur wordt vaak als de sluitpost genomen. Alle kosten, boodschappen, energie en dus ook de huur stijgen. Ook bij ons, we zitten met zijn allen in hetzelfde schuitje.’
Stadgenoot kan echter afwijken van de landelijke vastgestelde maximale huurverhoging van 4,5% voor sociale huur en 7,7% voor de middenhuur.
Donderwinkel: ‘We verhogen de huur omdat we het geld hard nodig hebben voor alle uitdagingen en verplichtingen die er zijn, zoals verduurzaming. Laten we het gesprek hebben over waarbij we elkaar kunnen vinden. Wij gaan graag met de gemeente in gesprek over de lasten waar de gemeenten aan de knoppen draaien, zoals de stijgende gemeentebelasting. Dat raakt ook direct jullie portemonnee.’
Voor het vaststellen van deze 4,5% huurverhoging was de gemiddelde algemene stijging van de lonen in 2024 het uitgangspunt. Dat is niet hetzelfde als het inkomen van de gemiddelde sociale huurder.
Een van de huurders vindt dat er nog veel te winnen valt bij efficiënter werken. Om verschillende redenen staan woningen soms lang leeg. Donderwinkel: ‘Er gaan wel eens dingen mis, daar mag u ons op aanspreken.’
Papieren waarde
De verhuurderheffing, een belasting voor de sociale verhuurder, is afgeschaft. In de plaats daarvan betaalt de corporatie vennootschapsbelasting over de winst. Die winst, de enorme waardestijging van alle woningen die Stadgenoot bezit, is een papieren waarde in de boekhouding. Dit draagt echter niet direct bij aan de financiële middelen van een corporatie. Stadgenoot kan meer uitleg geven over de complexe landelijke regels en laten zien welke acties zij ondernemen tegen het frustrerende overheidsbeleid.
Bevriezen
Inmiddels hebben de regeringspartijen besloten om de huur van sociale huur woningen te bevriezen. Voor de middenhuur en vrije sector geldt dit niet. De corporaties roepen nu moord en brand omdat ze door de gemiste huurverhoging niet de nieuwbouw doelstellingen kunnen halen. Jammer genoeg lijkt het hierdoor alsof de huurders de enige mogelijkheid zijn om nieuwbouw te bekostigen.
Het onlangs in ded Tweede Kamer behandelde initiatiefwesvoorstel De Hoop, om alle huren in 2025 te bevriezen en verhuurders te compenseren, kreeg geen meerderheid in de Kamer. De wet zou expliciet structurele compensatie voor corporaties regelen door het afschaffen van de vennootschapsbelasting voor sociale verhuurders én compensatie aan private verhuurders.
Op 10 mei proteerdenn huurdersorganisaties en FNV voor structureel betaalbare huren. Check woonprotestutrecht.nl
