Rond het wooncomplex De Fier aan de Eef Kamerbeekstraat op Zeeburgereiland spelen al jaren klachten richting woningcorporatie De Alliantie. Bewoners melden terugkerende wateroverlast door lekkages, terwijl de woningen nog geen tien jaar oud zijn. Schimmelplekken keren steeds terug.
Arie Martijn Schenk
Stadsdeelcommissielid Van der Schaaf (D66) schetst een schrijnend beeld na een werkbezoek. ‘Op de dag dat wij langskwamen, stond er een klusjesman die de schimmel simpelweg had overgeschilderd. Op foto’s zagen we duidelijk waar de plekken zaten.’
Ook de brandveiligheid roept vragen op. Brandblussers blijken al twee jaar over datum, deurdrangers functioneren niet en vluchtdeuren sluiten niet goed. In de stallingen op de min één verdieping vinden geregeld inbraken plaats. Fietsen verdwijnen voortdurend, waardoor bewoners hun fietsen op de galerijen plaatsen. Dat belemmert een veilige vluchtroute. Bewoners delen bovendien filmpjes van jongeren die binnendringen in gezamenlijke ruimtes en bergingen. Aanspreken leidt regelmatig tot agressieve situaties.
Bewoners voelen zich niet gehoord
Meerdere bewoners vertellen dat pogingen om in contact te komen met De Alliantie al jaren zonder resultaat blijven. ‘We mailen, bellen en blijven dat doen, maar er gebeurt niets’, klinkt het. In het hele gebouw, van de eerste tot en met de tiende verdieping, voelen muren vochtig aan. Op de dag van het bezoek van de commissieleden vond schilderwerk plaats, bevestigt een bewoner. ‘Nog geen week later laat de verf alweer los, zo nat zijn de muren.’ Ook vloeren en trappen voelen klam, met gevaarlijke situaties tot gevolg. ‘Iemand is al uitgegleden. Iedereen loopt hier voorzichtig.’
Structurele onveiligheid
Daarnaast schetsen bewoners een beeld van structurele onveiligheid in en rond het complex. Brandblussers verkeren al lange tijd buiten de geldende termijn, terwijl galerijen vol staan met fietsen en fatbikes omdat stallingen doelwit zijn van diefstal. In de algemene hal beneden, maar ook in ruimtes op de eerste of tweede verdieping, hangen groepen jongeren, vertellen bewoners.
‘Pakketjes verdwijnen, er liggen stopcontacten waar ze tondeuses aansluiten en elkaar knippen. Het is nauwelijks te geloven wat hier gebeurt.’ Ook een dakloze man slaapt volgens bewoners geregeld in de fietsenruimte beneden, met etensresten en ontlasting als gevolg. ‘Je schrikt enorm als je ’s avonds laat thuiskomt en daar iemand ziet liggen.’ Aangiftes leverden tot nu toe niets op. ‘Zonder aangifte van de corporatie gebeurt er niets’, zegt een bewoner. ‘Iedereen hier is het zo zat.’
Al jaren sleept de situatie voort
Binnen de bewonerscommissie en de naastgelegen VvE staat de problematiek al lange tijd op de agenda. Volgens bewoners volgen telkens toezeggingen vanuit de corporatie, maar concrete oplossingen blijven uit. Al vijf jaar sleept de situatie voort. Ondertussen groeien gevoelens van onveiligheid in het portiek en kampen huishoudens met vocht en schimmel.
Reactie De Alliantie: geen bouwkundige noodsituatie
Woningcorporatie De Alliantie laat weten bekend te zijn met signalen van bewoners over onderhoud, vocht en sociale veiligheid in het complex aan de Eef Kamerbeekstraat. Sinds eind vorig jaar loopt overleg met bewoners, bewonerscommissie, VvE en betrokken specialisten. De corporatie noemt de situatie belastend voor bewoners, maar ziet op basis van inspecties geen bouwkundige noodsituatie of onbewoonbaarheid.
Uit technische controles volgt volgens De Alliantie geen structurele lekkage vanuit dak of gevel. In één woning is schimmelvorming vastgesteld die samenhangt met condensatie. Ook in trappenhuis en liftinstallatie is geen actieve lekkage aangetroffen. De voorlopige analyse wijst op condensvorming door temperatuurverschillen in het onverwarmde trappenhuis, hoge luchtvochtigheid nabij het IJ, het schoorsteeneffect in een hoog gebouw, openstaande galerijdeuren en defecte of uitgeschakelde deurdrangers.
Langere metingen zijn nodig
De afgelopen periode vonden diverse onderzoeken en maatregelen plaats, waaronder inspecties door bouwkundig adviseur en aannemer, controle van dak en lift, herstel van afwerking in het trappenhuis en het oplossen van een rioollekkage in een algemene ruimte. Ook staat plaatsing van dataloggers gepland om temperatuur- en vochtwaarden langdurig te meten en ligt optimalisatie van ventilatie in het trappenhuis ter overweging. Volgens De Alliantie vraagt vochtproblematiek om langere metingen voordat een definitieve conclusie mogelijk is.
Over schimmelmeldingen stelt de corporatie dat de standaardaanpak bestaat uit verwijderen met een gespecialiseerd middel en het aanbrengen van een schimmelwerende afwerking. Indien alleen overschilderen plaatsvond, ontvangt De Alliantie graag nadere informatie om dit te onderzoeken. Bij enkele woningen lopen afzonderlijke onderzoeken, variërend van ventilatiegebruik tot een aansprakelijkheidskwestie via rechtsbijstand.
Voor brandveiligheid en algemene ruimten wijst De Alliantie op de verantwoordelijkheid van de VvE. Brandveiligheidsvoorzieningen vallen onder periodieke controles en bewoners krijgen actief het verzoek galerijen vrij te houden van fietsen en andere obstakels. Rond inbraken en overlast adviseerde de corporatie inzet van beveiliging, cameratoezicht en betere toegangscontrole. Inmiddels is een externe beveiliger enkele dagen per week actief en staan aanvullende camera’s gepland. De wijkagent kent de situatie, al blijven handhavingsmogelijkheden beperkt zonder concrete aangiftes.
Volgens De Alliantie verloopt contact met bewonerscommissie en VvE regulier, terwijl besluitvorming binnen een VvE tijd vraagt. Ook vond overleg plaats met een gemeentelijk toezichthouder. De corporatie benadrukt in gesprek te blijven met bewoners en betrokken partijen om technische en sociale aspecten verder te verbeteren.
Politieke agendering
Commissieleden Jorieke van der Schaaf en Nora Ait Boubker bezochten vorige week het complex om van bewoners te horen wat er speelt. Zij willen de kwestie nu nadrukkelijk agenderen in de stadsdeelcommissie. De commissieleden vragen het dagelijks bestuur of het op de hoogte is van de signalen en welke mogelijkheden er zijn om in te grijpen of te ondersteunen.
Daarnaast wijzen zij op signalen van overlast door jongeren op Zeeburgereiland, die volgens hen doen denken aan eerdere problemen op IJburg. De commissieleden willen weten in hoeverre deze ontwikkeling bij het stadsbestuur in beeld is en welke maatregelen volgen om escalatie te voorkomen.
Rol De Alliantie binnen de VvE onduidelijk
Er staan nog enkele vragen open over de rol van De Alliantie binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE), waarin de corporatie zelf ook een positie inneemt namens huurders. Onduidelijk blijft welke formele rol De Alliantie daar precies vervult en in hoeverre zij binnen de VvE maatregelen kan afdwingen rond onderhoud, brandveiligheid en beveiliging van de algemene ruimten. Bewoners wijzen op langdurige vertraging in besluitvorming, terwijl de corporatie onderdeel vormt van dezelfde VvE-structuur. Ook blijft de vraag op welke termijn bewoners daadwerkelijk zichtbare verbetering mogen verwachten. Oost-online legde deze vragen voor aan De Alliantie. Een nadere reactie volgt mogelijk later.
